"چه چیزی می تواند اشتباه باشد؟" افسوس، بسیار کم ": آخرین خرید خانه Zooey Deschanel می تواند یک قمار خطرناک باشد - به همین دلیل است

در گزیده ای از مجله ای که جاناتان اسکات با برادر دوقلویش درو به اشتراک گذاشت، ستاره Property Brothers سفری را که او و دشانل برای خرید خانه با هم تلاش کردند، شرح می دهد. اسکات دوست دختر خود را به عنوان یک طرفدار املاک توصیف کرد و او را به عنوان "یکی از آن بچه های جمعه شب زیلو" توصیف کرد.

اسکات نوشت: "ما هر دو از خانه های قدیمی قدردانی می کنیم - جزئیات پیچیده، کف های چوبی سخت، سخت افزارهای قدیمی." ما خانه‌ای را می‌پسندیم که احساس می‌کند خاص و دوست‌داشتنی است، با تاریخ منحصربه‌فرد خود.»

جستجوی اولیه برای یک خانه بالقوه برای به اشتراک گذاشتن تنها دو ملک را نشان داد که معیارهای زوج را برآورده می کرد - و آنها در نهایت یکی را خریدند، اگرچه اساساً شروع به جستجوی چیزی شبیه به هوس کردند. این ملک، خانه ای به سبک گرجستانی است که در سال 1938 طراحی شده است، نیاز به بازسازی های قابل توجهی داشت که این زوج قصد دارند در شماره های آینده مجله جزئیات آن را شرح دهند.

این زوج علاوه بر مقابله با مشکلات ساختاری، از جمله مطابقت دادن خانه با قوانین زلزله کالیفرنیا، سعی کردند آن را به خانه ای دوستدار محیط زیست تبدیل کنند. اسکات گفت که خانه برای گرمایش یا سرمایش به سوخت های فسیلی متکی نیست و از عایق های پیشرفته استفاده می کند.

اگرچه دشانل و اسکات ممکن است هنوز در مرحله ماه عسل خود باشند و رویای آینده ای را در خانه داشته باشند، کارشناسان مالی هشدار می دهند که زوج های مجرد باید مراقب مالکیت مشترک باشند.

"چه چیزی می تواند اشتباه باشد؟" بله، خیلی زیاد،” توماس اف. اسکانلون، یک برنامه ریز مالی و حسابدار معتبر مستقر در منچستر، کانکتیکات، گفت.

(یکی از نمایندگان Deschanel از اظهار نظر خودداری کرد تا زمانی که نمایندگان اسکات درخواست های خود را برای اظهار نظر برگرداندند.)

قانون طرف شما نیست

کارشناسان مالی و حقوقی هشدار داده اند که قوانین املاک در اکثر نقاط کشور با در نظر گرفتن زوجین طراحی شده است. برای شرکای مجردی که خرید ملک مشترک را انتخاب می کنند، این امر می تواند آنها را بدون شبکه ایمنی حیاتی رها کند.

آستین فرای، وکیلی که وارث و رئیس و موسس مرکز مالی فرای در Aventura، فلوریدا است، گفت: "بیشتر ایالت ها نوعی "قانون خانه" دارند که به طور خودکار از همسران در برابر عواقب ناخواسته مرگ شوهر محافظت می کند. «این حمایت‌ها معمولاً شامل زوج‌های مجرد نمی‌شود.

فرای گفت که این قوانین به یک بیوه یا بیوه اجازه می دهد که تا پایان عمر در ملک ادامه دهد، حتی اگر عنوان به نام شوهر مرحومشان باشد، زیرا این عنوان به طور خودکار به همسر بازمانده می رسد.

به همین ترتیب، اگر زوجی از هم جدا شوند، قوانین طلاق انحلال اموال را آسان تر می کند. در بسیاری از کشورها، دارایی های به دست آمده در طول ازدواج به طور عادلانه تقسیم می شود - در حالی که در کشورهای "اموال جامعه"، دارایی های به دست آمده در طول ازدواج معمولاً به نصف تقسیم می شود اگر دارایی ها مشترک باشد.

سالی مولینز تامپسون، یک برنامه ریز مالی و استراتژیست مالیاتی گفت: برای زوج های مجرد، "اگر رابطه از بین برود، هیچ یک از طرفین از پول و تمام دارایی های سرمایه گذاری شده در خانه در زمان خرید و در طول رابطه حمایت مالی یا قانونی ندارند." مستقر در واشنگتن ، دی سی

چگونه زوج های مجرد می توانند از خود و سرمایه گذاری خود محافظت کنند

کارشناسان می گویند که برنامه ریزی آینده برای اطمینان از اینکه هر شریک - و جانشینان آنها - در این ترتیبات محافظت می شوند بسیار مهم است.

لیندا فارینولا، رئیس گروه مالی پرینستون مستقر در نیوجرسی، می گوید: «قبل از خرید، آنچه را که دوست دارید در صورت وقوع رویدادهای غیرمنتظره ببینید، ترسیم کنید.

برای شروع، کارشناسان توصیه کردند که زوج های مجرد سندی شبیه به قرارداد پیش از ازدواج تهیه کنند که گاهی به آن توافق نامه زندگی مشترک یا مالکیت مشترک می گویند. چنین سندی نه تنها نحوه تقسیم اموال را در صورت خرابی نشان می‌دهد، بلکه ممکن است موضوعات ساده‌تری مانند انتظارات در مورد اینکه چه کسی هزینه تعمیر و نگهداری را پرداخت می‌کند را پوشش می‌دهد. ما امیدواریم که چنین توافقی بتواند یک زوج مجرد را از یک نبرد بزرگ حقوقی در آینده نجات دهد.

در اینجا برنامه ریزی پایان زندگی مورد توجه دیگری است. بسته به شکل سندی که به موجب آن مال نگهداری می شود، در صورت فوت شخصی نمی تواند مستقیماً به شریک بازمانده منتقل شود. در چنین حالتی، سایر ورثه ممکن است مستحق این سهم از مسکن باشند. زوج‌های مجرد می‌توانند با دیکته کردن این که شریک بازمانده بعد از مرگ آنها، و نه شخص دیگری، از این شرمساری به ارث می‌برند، جلوگیری کنند.

شکلی که عنوان به خود می گیرد و نحوه رفتار آن نیز می تواند به ویژه برای زوج های مجرد مهم باشد. فارینولا گفت که یک گزینه ترجیحی می تواند نگهداری ملک به عنوان مستاجر مشترک باشد، زیرا هر فرد 50 درصد سهام خواهد داشت. او گفت، اما گزینه های دیگری امکان پذیر است، مانند داشتن خانه از طریق یک LLC که دارای قرارداد عملیاتی است یا از طریق یک تراست.

فارینولا گفت: «در این مورد، طرفین می توانند در ابتدا درباره نحوه تقسیم همه چیز به سناریوهای مختلف به توافق برسند. نکته منفی این است که همه چیز را پیچیده تر می کند.