معشوقه پنهانی مادرم وام مسکن او را پرداخت. پس از جدایی آنها، او در یک برنامه دوستیابی بزرگسالان با یک کلاهبردار آشنا شد که نام او را در عمل قرار داد.

آقای تاین در یک ازدواج ناراضی و باز است و قصد طلاق ندارد. او هرگز با مادرم به خانه نقل مکان نکرد، اما قرارداد محضری داشتند که او وام مسکن را پرداخت می کند و او قبض آب و برق را می دهد. آنها هم قبول کردند که سند را فقط به نام مادرم منتشر کنند تا در صورت فوت همسر یا فرزندانش ارث خانه نشوند.

در سال 2019، رابطه آنها به پایان رسید و آقای. راز از مادرم خواست خانه را ترک کند تا بتواند آن را بفروشد، اما او نپذیرفت. چون این عمل به نام او بود، نمی توانست او را بیرون کند، بنابراین به او گفت که خانه را مصادره ای ترک خواهد کرد.

مادرم به دلیل بد اعتباری نتوانست وام مسکن را به نام خود منتقل کند. او تا جایی که می توانست بخشی از وام مسکن را پرداخت کرد، اما سعی کرد این کار را انجام دهد.

در سال 2020، او "عاشق" شخص جدیدی شد که در یک برنامه دوستیابی بزرگسالان با او آشنا شد. کمتر از یک ماه پس از ملاقات با نیو گای، او برای به روز رسانی وام مسکن خود پول پرداخت کرد و با مادرم به خانه نقل مکان کرد. چند ماه بعد خانه را خرید و نامش به سند اضافه شد.

متأسفانه، نیو گای یک کلاهبردار متجاوز بود و رابطه آنها در کمتر از 6 ماه به پایان رسید و مادرم برای او قرار منع تعقیب صادر کرد. او همچنین پس از نقل مکان، پرداخت وام مسکن را متوقف کرد و مادرم را رها کرد تا دوباره بجنگد تا خودش هزینه آن را بپردازد.

او تمایلی به انتقال مستاجران به اتاق خواب های اضافی خود نداشت، زیرا این تنها راه او برای درآمدزایی بود، اما او گفت که درآمد هنوز برای پوشش همه هزینه هایش کافی نیست.

تلاش مادرم برای پرداخت وام مسکن ادامه دارد. او به نحوی توانست آن را مستقیماً از حساب بانکی خود کسر کند، اما مبلغ پرداختی ماهانه اخیراً چندین صد دلار (به دلایل نامعلوم) افزایش یافته است و مبلغ پرداختی جدید از مبلغی که قبلاً در بودجه ارائه کرده بود بیشتر است (که باعث کمبود وی می شود. از حساب های دیگر).

وام مسکن هنوز فقط به نام نیو گای است، بنابراین او نمی تواند برای پرداخت با وام دهنده صحبت کند. از مادرم پرسیدم چه چیزی مانع از اخراج نیو گای شد، زیرا وام مسکن به نام او بود و نام هر دو در سند.

او گفت که پلیس به او گفته است که مرد جدید نمی تواند او را اخراج کند زیرا برای او قرار منع تعقیب صادر شده است (این برای من منطقی نبود). او همچنین معتقد است که از آنجایی که وام مسکن را خودش می پردازد، این به او محافظت بیشتری در برابر تخلیه می دهد (و من مطمئن نیستم که درست است یا خیر).

مادرم به دنبال شغلی بود تا درآمد خود را افزایش دهد، اما بدشانس بود و پیشنهادات من را برای نقل مکان به یک آپارتمان مقرون به صرفه یا محله مسکونی برای سالمندان که توانایی خرید آن را داشت رد کرد. بیشتر زندگی من در بزرگسالی، اما اکنون من بدهی های خودم را دارم و دیگر نمی توانم بدون صدمه به او کمک کنم.

آیا توصیه ای دارید که چگونه او را نصیحت کنم؟ چه حمایت هایی (در صورت وجود) برای اخراج او از خانه اش باید باشد؟ اگر نیو گای بمیرد، فرزندانش چه ادعایی می توانند در این خانه داشته باشند؟ اگر مادرم فوت کند چه وظایفی دارم؟

من تقریباً مطمئن هستم که او وصیت نامه ای ندارد و صادقانه بگویم نمی خواهم کاری به خانه داشته باشم جز اینکه وقتی می گذرد وسایلش را برداریم.

یه بچه خیلی نگران

عزیز، بسیار نگران،

این یک توالی ناگوار از حوادث است.

هر یک از سه طرف - مادر شما، آقای راز و مرد جدید - چیزی می خواستند. مادرت می‌خواست این مردها وام مسکن او یا حداقل بخشی از آن را بپردازند، و آنها عشق، عشق، و/یا سهمی در یک ملک می‌خواستند. این به یک وضعیت سمی تبدیل شده است. مادر شما اکنون برای پرداخت وام مسکن خانه ای که تنها 50 درصد از سهام آن را دارد، با مشکل مواجه است.

از این داستان غم انگیز درس های زیادی می توان گرفت. خانه ای نخرید که توانایی خرید آن را ندارید. و هرگز نام شخص دیگری را در خانه خود قرار ندهید. هنگامی که شما مرتکب این عمل شنیع شده اید - مگر اینکه تحت فشار یا به عنوان بخشی از یک کلاهبرداری انجام شده باشد - نمی تواند به معکوس کردن آن کمک کند.

اقدام بعدی مادر شما بستگی به سرمایه ای دارد - در صورت وجود - در خانه. اگر به اندازه کافی وجود داشته باشد، او می تواند ادعای جدایی را مطرح کند، در نتیجه نیو گای را مجبور به فروش ملک کند، مشروط بر اینکه ادعای ترک و چشم پوشی از حق مسکن خود را امضا نکند. او البته باید با یک وکیل املاک مشورت کند تا گزینه های خود را در نظر بگیرد.

اگر مادر شما در کشوری زندگی می کند که دستور قضایی دارد، این حکم باید از طریق مراجع قضایی انجام شود. در توقیف‌های خارج از دادگاه، که فرآیند اغلب سریع‌تر است، وام‌دهنده فقط می‌تواند قبل از اینکه خانه‌شان را به حراج بگذارد، مالکان را از نکول آنها مطلع کند. این فرآیند بسته به ایالت ممکن است ماه ها یا سال ها طول بکشد.

اگر نیو گای مادرت بمیرد چی؟ بستگی به اجاره آنها دارد. اگر در سند به عنوان «مستاجر مشاع» درج شده باشد، هر یک از آنها 50 درصد مالکیت دارند و اگر یکی از آنها فوت کند، می توانند نصف شما را به شخص ثالث بسپارند. بنابراین، بله، اگر نیو گای بمیرد، فرزندانش سهم او را دریافت خواهند کرد، مگر اینکه در وصیت نامه او خلاف آن ذکر شده باشد.

اگر آنها یک "سرمایه گذاری مشترک با حقوق بقا" داشته باشند، هر یک از آنها منافع تقسیم نشده ای در خانه دارند و اگر نیو گای بمیرد، سهم او به شخص دیگری که در سند ذکر شده است، در این مورد مادر شما می رسد. و بالعکس. این همچنین برای حساب های بانکی و کارگزاری قابل استفاده است. اما توافق آنها باید زودتر نهایی شود.

گفتن اینکه چه چیزی در این داستان واقعیت دارد و چه چیزی تخیلی است دشوار است. طبق داستانی که مادر شما گفته است، مرد جدید عقب نشسته است و آماده است تا اجازه دهد رتبه اعتباری او ضربه بخورد. چه نام مادرت در سند این خانه باشد چه نباشد، توصیه نمی کنم در جیب خودت فرو کنی.

این وضعیت در مورد سه کشور به اندازه کافی پیچیده است.

می‌توانید در مورد مسائل مالی و اخلاقی مرتبط با ویروس کرونا به آدرس qfottrell@marketwatch.com به The Moneyist ایمیل بزنید و کوئنتین فوترل را دنبال کنید. توییتر.