ممکن است سال آینده شاهد افزایش شدید قیمت مسکن در سال 2021 نباشیم، اما برخی از بازارها در سال جدید شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها خواهند بود.
انجمن ملی دلالان املاک و مستغلات، نظرسنجی از بیش از 20 کارشناس اقتصادی و مسکن را برای ارزیابی انتظارات آنها از افزایش قیمت مسکن، تورم و تغییرات نرخ بهره در سال آینده انجام داد. این گروه پیش بینی می کند که میانگین قیمت مسکن در سال 2022 به میزان 5.7 درصد افزایش می یابد، در حالی که تورم کلی 4 درصد است.
در همین حال، این کارشناسان پیش بینی کردند که فدرال رزرو تصمیم خواهد گرفت تا نرخ بهره را تا 0.25 درصد دو برابر کند. روز چهارشنبه، بانک مرکزی اعلام کرد که سه افزایش نرخ بهره در سال آینده و همچنین سه افزایش در سال 2023 و دو افزایش در سال 2024 در نظر دارد.
بسته به اینکه پیش بینی فعلی فدرال رزرو درست باشد، نرخ رشد قیمت مسکن ممکن است در سال آینده حتی کمتر شود.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات گفت: کاهش رشد قیمت تا حدی به دلیل افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو خواهد بود. نرخ‌های بالاتر سرعت فروش مسکن را کاهش می‌دهد که طبق گفته یون از نرخ سالانه 6 میلیون محاسبه‌شده برای کل سال 2021 به 5.9 میلیون کاهش می‌یابد.
برخی از بازارهای مسکن کم ارزش ممکن است خریداران را در سال 2022 جذب کنند
با این حال، در این زمینه، انجمن ملی مشاوران املاک انتظار دارد برخی از بازارهای مسکن شاهد افزایش شدید قیمت‌ها باشند. اقتصاددانان این سازمان فهرستی از 10 بازار برای "جواهرات پنهان" ارائه کرده اند که افزایش قیمت ها از میانگین ملی پیشی خواهد گرفت. این بازارها به ترتیب حروف الفبا عبارتند از:
- دالاس-فورث ورث، تگزاس
- دافنه-فرهوپ-فارلی، آلا.
- فایتویل-اسپرینگدیل-راجرز، آرک-مو.
- هانتسویل، آلاباما
- ناکسویل، تنز.
- پالم بی - ملبورن - تیتسویل، فلوریدا
- پاس فری پنساکولا-برنت، فلوریدا
- سن آنتونیو - نیو براونفلز، تگزاس
- اسپارتانبورگ، SC
- توسان، آریزونا
یون گفت: «چندین بازار در سال 2021 عملکرد نسبتاً خوبی داشتند، اما نه به اندازه‌ای که پایه‌های اولیه پیشنهاد می‌کردند. بنابراین، در سال 2022، این بازارهای "سنگ های قیمتی پنهان" فضای بیشتری برای رشد دارند."
به غیر از موقعیت مکانی - همه 10 بازار در مناطق جنوب یا کمربند آفتابی هستند - این بازارها شباهت های دیگری نیز دارند. بازارها کم ارزش تلقی می شوند، به این معنی که نسبت میانگین قیمت مسکن به متوسط درآمد خانوار در انتهای طیف تقریباً 400 بازاری است که سازمان مطالعه می کند.
اقتصاددانان همچنین ملاحظاتی مانند رشد جمعیت، مهاجرت داخلی و خدمات باند پهن را در شناسایی بازارهای کم ارزش در نظر گرفته اند.
لیست "جواهرات پنهان" با سایر رتبه بندی ها در بازارهای نوظهور املاک متفاوت است. به عنوان مثال Realtor.com پیش بینی می کند که 10 بازار زیر بیشترین رشد فروش و قیمت خانه را در سال آینده خواهند داشت:
- سالت لیک سیتی، یوتا
- بویس، آیداهو
- Spokane-Spokane Valley، واش.
- ایندیاناپولیس-کارمل-اندرسون، ایندیانا
- کلمبوس، اوهایو
- Providence-Warwick، RI-Mass.
- گرینویل-اندرسون-مولدین، کارولینای جنوبی
- سیاتل-تاکوما-بلیو، واش.
- ورچستر، ماساچوست، کانکتیکات
- تامپا-سنت سنت پترزبورگ-کلیرواتر، فلوریدا
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، در جریان نشست پیش‌بینی املاک و مستغلات که در روز چهارشنبه به میزبانی انجمن ملی مشاوران املاک برگزار شد، گفت: «ما فکر می‌کنیم که همچنان شاهد فعالیت‌های زیادی در ایالت‌های کوهستانی غرب خواهیم بود». "اما این فقط در غرب کوهستان نیست - ما همچنین انتظار داریم که در نیوانگلند، جنوب و غرب میانه شاهد جیب هایی باشیم، جایی که مقرون به صرفه بودن واقعاً انگیزه ای قوی برای مالکیت خانه ایجاد می کند."
با این حال، سایر اقتصاددانان چشم انداز کمتر خوش بینانه ای را برای افزایش قیمت ها در بازارهایی که در سال های اخیر شاهد تقاضای قابل توجهی از سوی خریداران مسکن بوده اند، حفظ کرده اند.
کن جانسون، اقتصاددان املاک و مستغلات و استاد دانشگاه آتلانتیک فلوریدا، گفت داده‌های او نشان‌دهنده کاهش حق بیمه مسکن در غرب و کاهش رشد آن بازارها است. به طور کلی، او هشدار داد که خریداران باید در نظر داشته باشند که آیا مالکیت خانه بهترین راه برای افزایش ثروت آنها است یا خیر.
جانسون در جریان اجلاس کارگزاران گفت: «ما به اوج چرخه فعلی نزدیک هستیم. زمانی که می‌توانید اجاره کنید و دوباره سرمایه‌گذاری کنید، همیشه عاقلانه به نظر نمی‌رسد که نزدیک به بالای چرخه خرید کنید.»