من یک خانه برای اجاره در کالیفرنیا دارم. چگونه می توانم این کار را به دخترم واگذار کنم تا از مالیات بر عایدی سرمایه خودداری کند؟


من در کالیفرنیا زندگی می کنم و دارای یک ملک اجاره ای برای یک خانواده هستم که دارای یک مستاجر با اجاره نامه 12 ماهه قابل تمدید است. خانه در امانت قابل فسخ است.

دوست دارم ملک را به دخترم بسپارم. من فرزند دیگری دارم که قصد ندارم چیزی از این اموال برای او بگذارم.

دختر من احتمالاً ملک را به عنوان اجاره نگه می دارد، اما می تواند هفته به هفته از آن به عنوان خانه دوم و / یا به عنوان اجاره تعطیلات جزئی استفاده کند.

چگونه اراده خود را برای واگذاری اموال به او ساختار دهم تا بتواند از اراده اجتناب کند و بر عایدی سرمایه مالیات بپردازد؟

در دسترس شما،

معشوقه در لس آنجلس

Big Move یک ستون MarketWatch است که پیچیدگی‌های املاک را از جستجوی یک خانه جدید تا درخواست وام مسکن بررسی می‌کند.

آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.

مهماندار عزیز

از زمانی که حدود یک سال پیش این ستون را شروع کردم، یکی از متداول ترین سوالاتی که می پرسم درباره بهترین راه ترک خانه فرزندانتان است. والدین می دانند که املاک و مستغلات یک روش مفید برای ایجاد ثروت برای نسل هاست و می خواهند اطمینان حاصل کنند که فرزندانشان بیشترین بهره را از میراث خود می برند.

منطقی است که می خواهید از وصیت نامه اجتناب کنید – در بسیاری از ایالت ها این یک فرآیند گران است و هزینه های مربوط می تواند ارزش ارث را از بین ببرد.

با این حال، وضعیت شما کمی پیچیده تر است زیرا ملک خانه اصلی شما نیست، بلکه یک خانه اجاره ای است. بنابراین ملاحظات مختلفی وجود دارد.

من از مشاوران مالی نظرسنجی کردم تا راهبردهای مختلفی برای رفع نگرانی های شما پیدا کنم. اولین و بالقوه ساده ترین گزینه ای که توسط دیوید بیز، یک برنامه ریز مالی معتبر مستقر در تگزاس به من ارائه شد، تبدیل سند ملک به انتقال قابل فسخ پس از مرگ است. این گزینه در سال 2016 در کالیفرنیا در دسترس قرار گرفت و در 25 ایالت دیگر به اضافه منطقه کلمبیا موجود است.

این عمل به شما این امکان را می دهد که بدون نیاز به اعتماد، اموال خود را به شخص خاصی، در این مورد دخترتان بسپارید. با توجه به ساختار عمل، خانه از وصیت نامه عبور نخواهد کرد. برخلاف یک اقدام مشترک، افزودن آن به آن عمل به عنوان ذینفع تعیین شده شما، از نظر IRS یک رویداد مشمول مالیات نیست.

با این حال، برخی از اشکالات وجود دارد. به عنوان مثال، اگر به دلیل یک حادثه یا رویداد سلامتی مانند حمله قلبی ناتوان شوید، ممکن است دخترتان نتواند به تنهایی این عمل را لغو کند. این می تواند مسائل را پیچیده کند زیرا ممکن است واجد شرایط بودن برای Medicaid باشد.

اعتماد به خانه، همانطور که قبلاً انجام داده‌اید، یکی دیگر از استراتژی‌های رایجی است که مردم برای دور زدن اراده از آن استفاده می‌کنند و بسیاری از مشاوران مالی به من توصیه کرده‌اند.

اما مشکلات احتمالی وجود دارد – یعنی در قالب مالیات بر عایدی سرمایه. پس از مرگ شما، دخترتان ممکن است بخواهد به جای مالکیت آن ملک را بفروشد. اگر او مجبور بود از طریق وصیت و وصیت شما آن را به ارث ببرد، در این صورت مستحق ترفیع در پایگاه خواهد بود. این بدان معناست که به جای قیمت اولیه ای که برای خرید خانه برای اجاره پرداخت کرده اید، ارزش خانه در زمان مرگ شما برای محاسبه بر اساس هزینه (به علاوه هر گونه هزینه مرتبط با بهبود یا نگهداری) استفاده می شود.

اگر ارزش ملک در طول سال ها به طور قابل توجهی افزایش یافته باشد، این می تواند تفاوت قابل توجهی ایجاد کند و بدون افزایش پایه، می تواند در قلاب مالیات بر سود صدها هزار دلاری باشد.

شکل اعتماد در اینجا بسیار مهم است. کریستین مک کنا، مدیر عامل Darrow Wealth Management، در یک پست وبلاگی نوشت: “دارایی هایی که میراث را از طریق یک اعتماد یا مکانیسم های دیگر دور می زنند، معمولاً واجد شرایط افزایش پایه نیستند.” با این حال، خانه ای که در یک تراست زندگی قابل فسخ است، احتمالاً واجد شرایط افزایش پایه است.

آخرین استراتژی توصیه شده توسط بسیاری از مشاوران، قرار دادن خانه در یک شرکت با مسئولیت محدود یا LLC بود. این مسیر برای شما در طول زندگی شما نیز مفید خواهد بود، زیرا در صورت بروز مشکلات مالی یا سایر مشکلات در ارتباط با خانه اجاره ای، دارایی های شخصی شما را از مسئولیت محافظت می کند. علاوه بر این، شرکت های LLC ممکن است در برخی موارد رفتار مالیاتی بهتری را به خود جلب کنند.

سپس می توانید LLC را در یک تراست زنده قابل فسخ قرار دهید یا به سادگی یک بند در توافقنامه عملیاتی آن ایجاد کنید که ارث دختر شما را در صورت فوت شما فراهم می کند.

جورج گالاردی، بنیانگذار مدیریت ثروت Coromandel در لکسینگتون، ماساچوست، هشدار داد: “اگر یک ملک اجاره ای وام مسکن داشته باشید، ممکن است عوارضی وجود داشته باشد، بنابراین این را باید در نظر داشت.”

قبل از شروع کار بر روی این طرح، ممکن است ارزش داشته باشد که دقیقاً مشخص شود که دختر شما پس از مرگ شما می خواهد با این ملک چه کار کند. پیشنهاد 19 که در سال 2020 در کالیفرنیا به تصویب رسید، پیامدهای بسیار جدی برای افرادی دارد که دارایی سرمایه گذاری با ارزش را به ارث می برند.

کریس جاکارد، مشاور ارشد و شریک این شرکت، “اگر فرزندان شما تصمیم بگیرند خانه شما را پس از به ارث بردن آن اجاره کنند، مالیات بر دارایی را بر اساس ارزش بازار ارث می پردازند (ارزش برآورد شده برابر با ارزش بازار است)”. برای مدیریت ثروت، جایگزین های مالی، در یک پست وبلاگ می نویسد.

خانواده ها مجبور شدند تا اواسط فوریه امسال اموال را به فرزندان خود واگذار کنند و نرخ اصلی مالیات بر دارایی را حفظ کنند. به عنوان مثال، برای خانه ای به ارزش 2.1 میلیون دلار، تنها می توانید سالانه 4000 دلار مالیات بر دارایی بپردازید، اما اگر دختر شما به اجاره آن ادامه دهد، این مبلغ تا 21000 دلار خواهد بود (زیرا 1٪ از ارزش تخمینی است). اگر او در خانه زندگی کند، بسته به ارزش آن ممکن است مالیات بر دارایی را نیز افزایش دهد.

اگر به نظر می رسد که بهترین گزینه او فروش خانه است، پس باید هر استراتژی را انتخاب کند که تضمین کند کمترین مالیات را بر عایدی سرمایه می پردازد. با توجه به تفاوت های ظریف در اینجا، پیشنهاد می کنم با یک وکیل آشنا به قوانین املاک و مستغلات مشورت کنید تا شرایط اعتمادی را که خانه قبلاً در آن نگهداری می شود و پیامدهای مالیاتی آن مشخص شود.

با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..


https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir

ترجمه تخصصی مقاله

ایندکسر