من یک خانه در پالو آلتو، کالیفرنیا دارم که کمتر از 30000 دلار خریدم و اکنون تقریباً 3 میلیون دلار قیمت دارد. دو چیز وجود دارد که می خواهم در مورد آنها کمک کنم:
من 80 سال سن دارم و سه فرزند دارم. آیا ایجاد یک LLC یا یک اعتماد زنده قابل فسخ کمک خواهد کرد؟ با این حال، من می خواهم این اختیار را حفظ کنم که در صورت نیاز هر کاری که می خواهم با ملک انجام دهم. او 400000 دلار وام مسکن دارد و در حال حاضر اجاره نامه مستاجر دارد. با تشکر از شما برای کمک به من برای انجام کارهایی که باید انجام دهم، زیرا اگر بخواهم پایه مالیاتی اصلی را حفظ کنم، دسامبر آخرین مهلت انتقال اسناد به اقوام است.
در دسترس شما،
آماده سازی در پالو آلتو
Big Move یک ستون MarketWatch است که پیچیدگی‌های املاک را از جستجوی یک خانه جدید تا درخواست وام مسکن بررسی می‌کند.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.
آماده سازی عزیز،
هرگز دیر یا زود نیست که به بهترین راه برای به جا گذاشتن میراثی مهم برای عزیزانتان فکر کنید. و معضل شما، به‌ویژه، چالش‌هایی را که بسیاری از مالکان قدیمی در هنگام واگذاری خانه‌شان به وارثانشان با آن مواجه هستند را به وضوح نشان می‌دهد.
شما از توافق‌نامه‌های مالیاتی طولانی‌مدتی بهره‌مند شده‌اید که این امکان را به شما می‌دهد تا در بازار املاک و مستغلات ساحلی گران‌تر، صاحب خانه‌ای به گرانی خانه خود شوید. و به نظر می رسد از نامه شما مشخص است که فرزندان شما در صورت خرید امروز خود، قادر به پرداخت مالیات بر دارایی نخواهند بود.
قبل از شروع پاسخ دادن به سؤالات شما، می خواهم به شما تبریک بگویم که دید واضحی از اینکه فرزندانتان پس از ترک خانه شما با شما چه خواهند کرد، دارید. اغلب، والدین تصور می کنند که فرزندان یا نوه های آنها می خواهند خانه خانواده را به ارث ببرند تا در آن زندگی کنند. واقعیت این است، به خصوص اگر فرزندان شما بزرگ شده باشند، احتمالاً خانه های خود را دارند و نیازی به خرید خانه دیگری ندارند، حتی به عنوان یک ملک سرمایه گذاری. اگر دو سال گذشته، پر از یک بیماری همه گیر، چیزی به ما یاد داده است، همیشه صاحبخانه بودن آسان نیست.
بنابراین خوشحالم که همه احتمالات را در نظر می گیرید - اگر فرزندانتان خانه طولانی مدت شما را حفظ کنند، تصویر مالیات بر دارایی چگونه خواهد بود، و اگر پس از نقل مکان شما آن را بفروشند، چه اتفاقی برای مالیات بر عایدی سرمایه می افتد.
مالیات بر املاک به سادگی در کالیفرنیا پیچیده تر شده است
حالا بیایید به سوال اول شما پاسخ دهیم. برای کسانی که خارج از کالیفرنیا زندگی می کنند، یک مثال کوتاه: پیشنهاد 13 یک اصلاحیه قانون اساسی در کالیفرنیا است که افزایش را به مالیات بر دارایی در سراسر ایالت محدود می کند. به ویژه، یک ملک ممکن است برای مقاصد مالیاتی تنها در صورت تغییر مالکیت، زمانی که ساخت و ساز جدید تکمیل شود یا ارزش بازار کاهش یابد، تجدید ارزیابی شود.
اما سال گذشته، اصلاحیه دیگری که توسط رأی دهندگان کالیفرنیا تصویب شد، پیشنهاد 19، اجزای کلیدی سیاست مالیاتی را تغییر داد. اگرچه به صاحبان خانه‌های مسن‌تر یا افراد دارای معلولیت یا افرادی که در اثر بلایای طبیعی آواره شده‌اند اجازه می‌دهد ارزش تعیین‌شده مالیاتی موجود خود را به خانه جدید منتقل کنند، حتی اگر گران‌تر باشد، امکان انتقال این معافیت‌های مالیاتی را بین اعضای خانواده محدود می‌کند. لازم به ذکر است که در گذشته کودک می توانست ارزش مالیاتی والدین خود را همراه با خانه به ارث ببرد، اما اکنون به این راحتی نیست.
خبر خوب این است که تبدیل خانه شما به ملک اجاره ای نیازی به ارزیابی مجدد خانه برای اهداف مالیات بر دارایی ندارد. با این حال، ممکن است مهم باشد که آیا و چه زمانی فرزندان شما خانه را به ارث می برند.
«قوانین پروپ. Ying Ho، یکی از همکاران ارشد مستقر در کالیفرنیا در تیم بین المللی املاک و مستغلات، گفت: "19 می گویند که می توانید خانه اصلی فرزندان خود را تا زمانی که محل سکونت اصلی والدین و سپس اقامتگاه اصلی کودک باشد، منتقل کنید." از آنجایی که خانه اکنون یک خانه استیجاری است، اگر اکنون بمیرید، فرزندان شما از این مزایا برخوردار نخواهند شد.
با این حال، هو اشاره کرد که اگر در آینده نظر خود را تغییر دهید و به تنهایی در خانه زندگی کنید، می توانید این مزیت را حفظ کنید. با این حال، فرزندان شما باید پس از مرگ شما برای زندگی در خانه برنامه ریزی کنند - اگر این کار را نکنند، باز هم واجد شرایط نخواهند بود.
آخرین مهلت انتقال فعال ملک به فرزندان شخصی به منظور حفظ ارزش تخمینی مالیات بر دارایی در فوریه بود، بنابراین شما این فرصت را از دست دادید. اما چنین انتقالی از نظر مالیات بر عایدی سرمایه سودآور نخواهد بود، زیرا توانایی فرزندان شما برای دریافت پایه بالاتر را از بین می برد.
به طور مشابه، اگر ملک دائماً متعلق به یک LLC بود، همچنان می‌توانست واجد شرایط این تخفیف مالیاتی باشد، اما چون اینطور نبود، این استراتژی در اینجا به شما کمک نمی‌کند.
خانه‌های اجاره‌ای وقتی به ارث رسیده‌اند هنوز هم می‌توانند در پایه و اساس پیشرفت کنند
وقتی نوبت به بالا بردن پایه می رسد، شما خوب هستید. هو گفت که خانه‌های اجاره‌ای مانند خانه‌های اصلی شرایط را برآورده می‌کنند. در حالی که فرزندان شما می توانند در هنگام مرگ شما خانه را به سرعت بفروشند، از نظر مالیات بر عایدی سرمایه کمی با آن روبرو هستند. در مقطعی، برخی از قانونگذاران دموکرات کاهش یا حذف این اعتبار مالیاتی را به عنوان بخشی از بسته مخارج اجتماعی بهتر بسازید، در نظر گرفتند، اما این پیشنهادات به نتیجه نرسید.
با این حال، دلایلی وجود دارد که ممکن است بخواهید راه اندازی یک LLC یا اعتماد به مالکیت یک خانه را در نظر بگیرید. LLC ممکن است در صورت بروز مشکل با هر یک از مستاجران شما در آینده، حمایت قانونی و مالی ارائه دهد. و یک تراست خوب طراحی شده می تواند از دارایی در برابر پروسه انحصاری محافظت کند و به فرزندان شما اجازه دهد پس از مرگ شما سریعتر منتقل شود. این می تواند به آنها کمک کند خانه را سریعتر بفروشند و از پرداخت مالیات بیشتر جلوگیری کنند.
همانطور که به بسیاری از خوانندگانی که در The Big Move می نویسند، پیشنهاد می کنم، یک حسابدار یا وکیلی که به خوبی در زمینه مالکیت املاک و مستغلات مسلط است، بسیار مهم خواهد بود تا به شما کمک کند بهترین راه را برای اطمینان از اینکه کودکان بیشترین استفاده را از خانه شما می برند، تعیین کنید. . ما امیدواریم که این اطلاعات نقطه شروع مفیدی برای شما باشد، زیرا در حال بررسی گزینه‌هایی هستند که هنوز در دسترس شما هستند. بهترین شانس.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
[ad_2]
مقالات مشابه
- خود را coronavirus آنتی بادی در حال ناپدید شدن هستند. باید از شما مراقبت?
- GST شورا به بحث در مورد چشم پوشی از هزینه اواخر ماه اوت سال 2017 به ژانویه 2020
- آخرین اخبار - مشاهده اخبار
- DNA 'ایرلندی فرعون' میریزد نور در آرامگاه باستان سازندگان
- مکزیک می بیند 3,500 جدید کروناویروس موارد پیش بینی شده در قله آخر هفته
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- Milkbasket برد تازه 5.5 میلیون دلار در بودجه به رهبری نقطه عطف سرمایه گذاری
- چگونه یک اسباب بازی را به زمین بزنیم
- تجدید قدرت به سرمایه گذاری تا 2,000 تومان کرور روپیه به راه اندازی 2-GW خورشیدی واحد تولیدی
- شش روشها به سرعت شروع فروش اسباب بازی