من یک خانه با فضای خالی مجاور دارم. آنها دارایی جداگانه برای اهداف مالیاتی هستند و می توانند به عنوان اشخاص جداگانه فروخته شوند. من خریدار احتمالی هم برای خانه و هم برای زمین خالی دارم.
خریدار بالقوه می تواند واجد شرایط وام مسکن باشد که مقدار خانه را پوشش می دهد، اما نه برای مقدار خانه به اضافه زمین خالی. او به من پیشنهاد داد که برای جای خالی به من پول بدهد تا زمانی که پول پرداخت شود.
آیا راهی برای انجام این کار به صورت قانونی وجود دارد که باعث نشود مالیات بر درآمد اضافی پرداخت کنم یا بانک واریزهای کلان را به IRS اعلام کند؟
در دسترس شما،
از کشش خالی من اذیت شده است
The Big Move ستونی در MarketWatch است که پیچیدگی های املاک و مستغلات را از جستجوی یک خانه جدید گرفته تا درخواست وام مسکن را بررسی می کند.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.
عزیز مزاحم
می توانم تصور کنم که شرایط شما چقدر استرس زا است. اینجا هستید، فکر می‌کردید خریدار عالی را پیدا کرده‌اید، اما بعد اوضاع پیچیده شد. این احتمالا بدیهی است، اما امیدوارم هنوز در حال بررسی تمام احتمالات این ملک باشید و فقط از این خریدار راضی نباشید. من حدس می‌زنم که مشاور املاک شما نمی‌تواند معامله بهتری به شما ارائه دهد - و آنها فکر می‌کنند بهترین شرط شما این است که این دو ملک را با هم بفروشید، نه به عنوان واحدهای جداگانه.
در هر صورت، بهترین حدس من این خواهد بود که وام مسکنی که خریدار شما با آن کار می کند، تنها برای خرید یک ملک تایید کرده است. و به گفته آنها، از آنجایی که زمین خالی برای مقاصد مالیاتی جداگانه نگهداری می شود، درآمد حاصل از وام را نمی توان برای خرید آن استفاده کرد.
من می خواهم بلافاصله برخی از نگرانی های شما را برطرف کنم. توافقی که خریدار شما ارائه کرده است رایج است و ممکن است در واقع معافیت های مالیاتی برای شما وجود داشته باشد.
در اصل، این یک فروش اقساطی خواهد بود، زیرا شما پولی برای قطعه خالی در یک لحظه دریافت نخواهید کرد. با فرض اینکه خریدار بیش از یک سال طول بکشد تا به شما پرداخت کند، این از نظر سازمان امور مالیاتی یک فروش اقساطی محسوب می شود.
بنابراین سود سرمایه حاصل از فروش این قطعه زمین در طول زمان قابل تقسیم است. مایکل بومن، شریک دفتر لاس وگاس گروه حقوقی اندرسون، یک شرکت حقوقی ملی، در یک پست وبلاگ می نویسد: فروش اقساطی می تواند شما را از پیوستن به یک گروه مالیاتی دیگر نیز باز دارد.
بومن می نویسد: «فروش یک ملک بزرگ یا یک ملک با ارزش قابل توجه - خواه تجاری یا مسکونی - می تواند به سرمایه گذاران گروه مالیاتی که مایلند از آن اجتناب کنند ضربه بزند. "فروش اقساطی به سرمایه گذاران املاک اجازه می دهد تا درآمد خود را به گونه ای تقسیم کنند که به مالیات هایی که می تواند برای آینده کسب و کار آنها خطرآفرین باشد مرتبط نباشد."
به غیر از صرفه جویی در مالیات، مزایای دیگری نیز وجود دارد. برخی از هزینه های بسته شدن را که در غیر این صورت ممکن است وارد بازی شوند را از دست خواهید داد، و همانطور که قبلاً دیده اید، این می تواند به بستن معامله سریعتر کمک کند.
همچنین با توجه به اینکه غرامت فوری دریافت نمی کنید، باید برای دریافت سود از ملک برنامه ریزی کنید. اینکه چقدر هزینه می کنید تصمیم شماست.
با این حال، این بدان معنا نیست که چنین توافقی بدون خطر نیست. نمی‌دانم مشاور املاک شما چگونه برنامه‌ریزی برای ساختار فروش دارد، اما ممکن است دو معامله جداگانه وجود داشته باشد، یکی برای خانه و دیگری برای زمین خالی.
در مورد زمین خالی، شما اساساً معامله را خودتان تأمین می کنید، زیرا خریدار کل مبلغ را یکباره به شما پرداخت نمی کند.
Rocket Mortgage RKT گفت: "قرارداد تامین مالی فروشنده به روشی مشابه وام های رهنی عمل می کند، با این تفاوت که واسطه را مستثنی می کند و به فروشنده خانه اجازه می دهد تا به جای یک وام دهنده سنتی، بدهی را مالک و نظارت کند."
معامله با تامین مالی فروشنده می تواند اشکال مختلفی داشته باشد: قرارداد زمین، رهن احتمالی، اجاره ملک و غیره. من به جزئیات هر یک از این انواع مختلف معاملات نمی پردازم، اما واضح است که می تواند پیچیده باشد.
بزرگترین خطر این است که خریدار شما در لحظات سخت مالی قرار بگیرد و نتواند به پرداخت زمین به شما ادامه دهد. شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که حقوق شما در چنین شرایطی توسط قرارداد فروش که هر دو امضا می کنید محافظت می شود.
این ترتیبات همچنین در یک منطقه خاکستری وجود دارد، زیرا شما هر دو اساساً در دارایی سهام خواهید داشت. به همین دلیل است که مهم است: فرض کنید شما زمین را به او می‌فروشید و او در آن یک مهمانخانه می‌سازد، اما در ادامه مسیر پرداخت خود را متوقف می‌کند. احتمالاً می‌توانید او را ممنوع کنید، اما دیگر با یک نقشه خالی باقی نمی‌مانید. این بر توانایی شما برای فروش مجدد آن تأثیر می گذارد.
بنابراین هنگام تنظیم پیش نویس قرارداد، حتماً مشخص کنید که خریدار چه کارهایی را می تواند و نمی تواند با ملک انجام دهد در حالی که هنوز به شما بدهکار است. با توجه به پیچیدگی این وضعیت، شما باید یک وکیل املاک و مستغلات را که با این نوع معاملات آشنا است، استخدام کنید، و همچنین یک حسابدار که می تواند به شما کمک کند تا با استراتژی مالی خود از کاهش مالیات، تعهدات خود اطمینان حاصل کنید. این به شما اطمینان بیشتری می دهد که در این معامله ضرر نخواهید کرد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
[ad_2]
مقالات مشابه
- تجهیزات بیلیارد شما یک سرمایه گذاری است
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- ویارئال ضرب و شتم ختافه به نگه دارید تا در لیگ قهرمانان فشار
- ما COVID-19 مرگ و میر پیشی بگیرد 1,40,000 به عنوان شیوع بدتر
- جذب با کربن فعال
- دیده بان نیوز: راهپیمایی بابانوئل در بهترین حالت در 20 سال اخیر آغاز می شود. وقتی رالی خیلی خوب شروع می شود، داستان بورس چه می گوید.
- 6 سریع داستان شما نمودید درباره اسباب بازی
- گرفتن پول به شرکتهای کوچک و متوسط: بانک ها باید به جای توسعه موسسات مالی, اما بدون مهارت لازم مجموعه
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی