بر اساس تجزیه و تحلیل جدید داده های فدرال، همه گیری COVID-19 دسترسی سیاه پوستان آمریکایی به وام مسکن را بسیار دشوارتر کرده است و تلاش ها برای کاهش شکاف در ثروت نژادی را پیچیده می کند.
گزارش زیلو زد،
در این گزارش آمده است که شکاف بین سیاه پوستان و سفیدپوستان متقاضیان وام مسکن در بحبوحه همه گیری کووید-19 به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در سال 2019، نامزدهای سیاه پوست 74 درصد بیشتر از نامزدهای سفیدپوست رد شدند.
به طور کلی، نزدیک به 20٪ از سیاهپوستان آمریکایی که در سال 2020 برای وام مسکن درخواست داده بودند، رد شدند که بالاترین نرخ رد برای هر گروه نژادی یا قومی است. در مقابل، 10.7 درصد از متقاضیان سفیدپوست برای دریافت وام در سال جاری رد شدند.
در سطح منطقه، میزان رد در جنوب بیشتر است. بالاترین نرخ رد برای متقاضیان سیاه پوست در می سی سی پی بود، جایی که 31٪ از این وام گیرندگان بالقوه از دریافت وام محروم شدند، پس از آن آرکانزاس (26٪) و کارولینای جنوبی (25.8٪) قرار گرفتند.
"سیاست‌ها و مداخلاتی که موانع مالکیت خانه برای سیاهپوستان آمریکایی را هدف قرار می‌دهد، کلید دستیابی به عدالت مسکن است.”
نیکول باشو، اقتصاددان زیلو، گفت که تفاوت فزاینده در مالکیت خانه بین سیاهپوستان و سفیدپوستان آمریکایی - در زمانی که اکثر صاحب‌خانه‌ها ثروت خود را به دلیل افزایش ارزش مسکن در حال افزایش می‌بینند - بر برندگان و بازندگان در بازار امروز تأکید می‌کند.
باشو در این گزارش گفت: «در حالی که وام گیرندگان عموماً قوی‌تر از همیشه هستند، شکاف در دسترسی به اعتبار بر مبنای نژادی در حال افزایش است. «سیاست‌ها و مداخلات با هدف ایجاد موانع برای سیاهپوستان آمریکایی از مالکیت خانه، کلید دستیابی به عدالت مسکن است.
مالکیت مسکن سیاهپوستان پس از کاهش به 40.6 درصد در سه‌ماهه دوم سال 2019، که پایین‌ترین سطح از زمان تصویب قانون مسکن منصفانه در سال 1968 است، به حدود 44 درصد در سه ماهه گذشته بهبود یافته است. با این حال، نسبت مالکیت خانه‌های سیاهپوست همچنان خوب است. زیر سطح بالای آب 49.7 درصد در سال 2004.
برای متقاضیان سیاه پوستی که از دریافت وام مسکن محروم شدند، شایع ترین دلیل ثبت شده توسط وام دهندگان وام مسکن، سابقه اعتباری نامناسب یا ناکافی بود. بر اساس تجزیه و تحلیل داده های مسکن Zillow، این بیش از یک سوم تمام خرابی های گزارش شده را نشان می دهد. به گفته FDIC، تا سال 2019، از هر هفت خانوار سیاهپوست یک نفر غیربانکی است، به این معنی که آنها حساب بانکی ندارند.
باشو در این گزارش گفت: «شیوع بیشتر خدمات غیرسنتی (بستانکاران و غیره) و خدمات کمتر سنتی (مانند بانک ها) به سلامت اعتبار ضعیف کل جوامع، به ویژه جوامع رنگین پوست کمک می کند.
تاثیر رکود اقتصادی و همه گیری
علاوه بر مشکلات دسترسی مالی، خانوارهای سیاه پوست به طور متوسط نسبت به همتایان خود تأثیر مالی نسبتاً قابل توجهی از همه گیری را تجربه کرده اند. خانوارهای سیاه پوست به احتمال زیاد به دلیل COVID-19 از دست دادن شغل یا درآمد خود را متحمل می شوند و احتمال اینکه در پرداخت وام مسکن یا اجاره عقب بمانند بیشتر است.
این تنها به چالش‌هایی افزود که سیاهپوستان آمریکایی در حال حاضر با آنها مواجه هستند و به اندازه کافی پول برای خرید خانه پس انداز می‌کنند، که بخشی از آن به دلیل فقدان ثروت نسلی و شکاف دائمی حقوق نژادی است. تحقیقات قبلی توسط Zillow نشان داده است که یک دهه بیشتر طول می کشد تا متقاضیان سیاه پوست همان مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به عنوان میانگین ملی پس انداز کنند.
علاوه بر این، کاهش صاحبان خانه های سیاه پوست از سال 2012 بازتابی از تأثیر رکود بزرگ است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در طول بحران مسکن، خانوارهای سیاهپوست دو برابر همسایگان سفیدپوست خود با سلب مالکیت مواجه شدند، عمدتاً به این دلیل که صاحبان خانه‌های سیاهپوست با وام‌های درجه یک هدف قرار گرفتند.
در پایان: ضربه مالی که سیاهپوستان بر اثر رکود وارد کردند بیشتر از سایر گروهها بود که بهبود را برای آنها سخت کرد.
تحلیل زیلو حاوی یک خط نقره ای برای سیاه پوستان آمریکایی بود: کسانی که خانه می خریدند از نرخ رشد سریع تری از ارزش خانه برخوردار بودند. خانه های متعلق به سیاه پوستان با نرخ 1.5 درصد بالاتر از میانگین ملی در اکتبر رشد کردند.
با این حال، با نرخ فعلی، بیش از 22 سال طول می کشد تا ارزش خانه های سیاه پوست به میانگین ملی برسد.
شبح نژادپرستی سیستماتیک
آویزان شدن بر روی این اعداد نسل به نسل، شبح نژادپرستی سیستماتیک است. به گفته مرکز رشد منصفانه مستقر در واشنگتن، یک اندیشکده مستقر در واشنگتن، «مرتب کردن کارگران در ایالات متحده به مشاغل مختلف بر اساس نژاد، قومیت و جنسیت یکی از رایج ترین ویژگی های بازار کار ایالات متحده است.
در ادامه این بیانیه آمده است: «محدود کردن فرصت‌های کارگران از پیشینه‌های حاشیه‌نشین، نابرابری دستمزد را تداوم می‌بخشد، امنیت اقتصادی را بیشتر محدود می‌کند و پتانسیل اقتصاد ما را محدود می‌کند.»
مطالعات دیگر نشان می دهد که چگونه سیاست های قرمزی از گذشته همچنان بر آمریکایی ها تأثیر می گذارد. پس از رکود بزرگ، یک آژانس فدرال به نام شرکت وام مالکان خانه وظیفه ارزیابی ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سراسر کشور را بر عهده گرفت. نقشه‌های رنگی برای نشان دادن محله‌هایی که وام دادن در آنها خطر کمتری در نظر گرفته می‌شد، تهیه شد.
با این حال، این اسامی تا حد زیادی بر اساس ترکیب نژادی این جوامع است. محله‌های عمدتاً سیاهپوست مشخص شده‌اند و آنها را به‌عنوان خطرناک‌ترین مناطق برای وام‌های رهنی مشخص می‌کند.