آیا به دنبال بازار مسکن ارزان قیمت هستید؟ ممکن است دیگر آن را در کمربند خورشید پیدا نکنید.
اولین شرکت بیمه FAF آمریکا،
بر خلاف سایر شاخص‌های قیمت مسکن که فقط به تغییرات قیمت‌های اسمی نگاه می‌کنند، شاخص First American نوسانات قیمت مسکن را در چارچوب تغییرات نرخ بهره و درآمد خانوارها قرار می‌دهد.
"چالش برای خریداران خانه در سال 2022 منعکس کننده سال های 2020 و 2021 خواهد بود.”
آخرین شاخص نشان داد که مقرون به صرفه بودن مسکن به پایین ترین سطح خود از اکتبر 2008 کاهش یافته است که عمدتاً به دلیل افزایش نرخ های وام مسکن است.
در بازارهایی که First American در حال بررسی است، فینیکس بیشترین کاهش را در قیمت مسکن تجربه کرده است. خرید خانه در آنجا اکنون تقریباً 34 درصد کمتر از یک سال پیش مقرون به صرفه است.
مارک فلمینگ، اقتصاددان ارشد First American گفت: "فعالیت سرمایه گذاری قوی و مهاجرت خالص قوی به فونیکس باعث افزایش تقاضا برای مسکن در مقابل عرضه محدود خانه های برای فروش شده است."
در اینجا پنج بازاری که تا اکتبر شاهد بیشترین کاهش قیمت مسکن در سال گذشته بوده‌اند، آمده است:
- فینیکس (33.7%)
- شارلوت، کارولینای شمالی (32.3%)
- تامپا، فلوریدا (30.9%)
- جکسونویل، فلوریدا (29.3%)
- ممفیس، تنسی (27.5%)
فلمینگ افزود: «نرخ‌های وام مسکن بالاتر دسترسی به هر بازار را به یک اندازه کاهش می‌دهد، زیرا نرخ‌های وام مسکن به طور کلی در سراسر کشور مشابه است». با این حال، رشد درآمد خانوار و قیمت اسمی خانه بسته به بازار متفاوت است و تفاوتی در سطح بازار در مقرون‌به‌صرفه ایجاد می‌کند.
در سوی دیگر طیف، بازارهایی که قیمت مسکن در آنها کمترین وخامت داشت، ترکیبی از مناطق غرب میانه (میلواکی، شیکاگو و مینیاپولیس) و شهرهای ساحلی گران قیمت (بوستون و واشنگتن دی سی) بودند.
با نگاهی به سال 2022، خریداران نباید در مورد افزایش هزینه مسکن انتظار آرامش زیادی داشته باشند. انتظار می رود نرخ بهره وام مسکن افزایش یابد، اگرچه اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که نرخ بهره زیر 4 درصد باقی بماند. با این حال، عرضه محدود مسکن برای فروش، رقابت شدید و رشد پایدار قیمت مسکن را تضمین خواهد کرد.
فلمینگ نوشت: «چالش خریداران خانه در سال 2022 منعکس‌کننده سال‌های 2020 و 2021 خواهد بود - شما نمی‌توانید چیزی را که برای فروش نیست بخرید، حتی اگر بتوانید آن را بپردازید.
در ادامه بخوانید: کارگزاران پیش بینی می کنند که این 10 بازار خانه هایی با "جواهرات پنهان" برای رشد بزرگ در سال 2022 آماده هستند.