مارکت واچ عزیز،
من در فایت ویل، کارولینای شمالی زندگی می کنم و در حال حاضر خانه ام را به دنبال خرید خانه دیگری می فروشم.
کارگزار من فقط به من گفت که دخترش COVID-19 دارد و باید آزمایش شود. او همچنین گفت که به مدت یک هفته قرنطینه خواهد شد.
وقت کافی ندارم و باید هر روز بیرون بروم تا خانه جدیدی پیدا کنم. او به سختی به پیام های من پاسخ داد و به من گفت که ما آن را انجام خواهیم داد. چه می توانم بکنم؟
در دسترس شما،
در کارولینای سردرگم
Big Move یک ستون MarketWatch است که پیچیدگی‌های املاک را از جستجوی یک خانه جدید تا درخواست وام مسکن بررسی می‌کند.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.
گیج عزیز،
من می توانم نگرانی شما را درک کنم. حتی اگر بازار املاک و مستغلات نسبت به سرعت بی‌رحمانه فروش ماه‌ها قبل کمی سرد شود، باز هم بازار بسیار رقابتی برای فروشندگان است. در بسیاری از بخش‌های این رقابت، هنوز درجه بالایی از رقابت برای مسکن وجود دارد.
این ممکن است در مورد فروش خانه خود خبر خوبی برای شما باشد، اما شما با معمایی روبرو هستید که بسیاری از فروشندگان بالقوه خانه نگران آن هستند: نیاز به یافتن یک مکان جدید برای زندگی. در واقع، من دوستان زیادی دارم که خانه های خود را فروختند و سپس آنها را اجاره کردند، زیرا نتوانستند خانه جدیدی برای خرید پیدا کنند.
با این وجود، امروز برای هر خریدار در بازار مهم است که COVID-19 را در نظر داشته باشد و با سر آرام وارد شود. مراکز کنترل و پیشگیری از بیماری همچنان قرنطینه 14 روزه را برای افرادی که واکسینه نشده اند و در معرض افراد مبتلا به کووید-19 قرار گرفته اند، توصیه می کنند. افرادی که به طور کامل واکسینه شده اند و هیچ علامتی از خود نشان نمی دهند نباید قرنطینه شوند، بلکه به آنها گفته می شود که 5 تا 7 روز پس از قرار گرفتن در معرض آزمایش قرار بگیرند و در صورت داشتن علائم ایزوله شوند.
به نظر می رسد که نماینده شما ممکن است اقدامات احتیاطی بیشتری انجام دهد - یا شاید او واکسینه نشده است و سعی می کند از انتشار ویروس جلوگیری کند. می‌دانم که استرس دارید، اما فکر می‌کنم مهم است که کمی زمان بگذارید تا متوجه شوید که او بهترین علایق را در قلب شما دارد. او با اجتناب از آسیب رساندن به مشتریان خود، کار اخلاقی را انجام می دهد - ناگفته نماند که ممکن است این سیاست کارگزار او باشد که این اقدامات را برای جلوگیری از گسترش انجام دهد.
در عین حال، من تشخیص می دهم که زمان بسیار مهم است. اگر او بخشی از یک شرکت کارگزاری بزرگ‌تر است، با آنها تماس می‌گیرم تا ببینم چه کاری می‌توانند انجام دهند. بیل گاست، یکی از همکاران املاک در RE/MAX Executive Realty می‌گوید: «معمولاً در شرایطی مانند این، وقتی یک مشاور املاک بیمار می‌شود، طبیعی است که نماینده مشتری خود را به نماینده توانمند دیگری در شرکت معرفی کند. در هاپکینتون، ماساچوست.
گست گفت که اگر این اتفاق بیفتد، این نماینده جدید نماینده خریدار شما می شود و همان خدمات را به شما ارائه می دهد.
"معمولاً در چنین شرایطی، زمانی که یک مشاور املاک بیمار می شود، طبیعی است که نماینده، مشتری خود را به نماینده توانمند دیگری در شرکت معرفی کند.”
شما به نگرانی‌های مربوط به ارتباطات اشاره کردید، که باعث می‌شود به این فکر کنم که آیا تماس با کارگزار خود به طور کلی در طول زمانی که برای خانه خرید می‌کردید برای شما دشوار بود یا خیر. اگر واقعاً از خدمات خود ناراضی هستید، ممکن است بخواهید به نمایندگی دیگری تغییر دهید. اما مراقب باشید: گفتن این کار آسان تر از انجام آن است.
اگر با این نماینده قرارداد انحصاری امضا کرده باشید، شکستن آن برایتان دشوار خواهد بود. به خصوص اگر نماینده قبلاً خانه ای را به شما نشان داده باشد که باید تصمیم بگیرید با نماینده دیگری بخرید، به هر حال ممکن است کارگزار اصلی شما حق دریافت کمیسیون برای خانه را داشته باشد. بنابراین، سایر نمایندگان ممکن است از همکاری با شما احتیاط کنند، زیرا این امر ممکن است هر کمیسیونی را که ممکن است انتظار دریافت آن را داشته باشند به خطر بیاندازد.
می توانید از نماینده فعلی خود بخواهید که قرارداد خود را با او فسخ کند - اگر تصمیم به رفتن به این مسیر دارید، باید درخواست را به صورت کتبی از طریق ایمیل ارسال کنید و با یک تماس محبت آمیز و یک تماس تلفنی آن را ارائه دهید. با این حال، او ممکن است تصمیم بگیرد که آن را لغو نکند، در این صورت شما اساسا گیر خواهید کرد. این قراردادهای انحصاری معمولاً یک محدودیت زمانی دارند، معمولاً حدود شش ماه، بنابراین شما مجبور خواهید بود یا با آن کار کنید یا صبر کنید تا بتوانید با شخص دیگری کار کنید.
گاست گفت: «زمانی که قراردادی با نماینده خریدار وجود ندارد، خریدار ممکن است تصمیم بگیرد که منتظر نماند و بلافاصله با یک نماینده از یک شرکت دیگر حرکت کند.
آخرین نکته من: اگر این تنها مشکلی است که در حین کار با این نماینده داشتید، به او شک کنید. ببینید آیا نماینده دیگری از شرکت او می تواند در این بین به شما کمک کند یا خیر. اگر در آستانه امضای قراردادی برای فروش خانه فعلی خود هستید، می‌توانید برای به دست آوردن زمان بیشتر، انعطاف‌پذیری در مورد تاریخ جابجایی یا تکمیل را برای خود قائل شوید.
و اگر تصمیم به استخدام یک نماینده جدید دارید، توصیه می‌کنم بپرسید که آیا آنها علیه کووید-19 واکسینه شده‌اند یا خیر. احتمال ابتلای افراد واکسینه نشده به کووید بسیار بیشتر است، و شما نمی‌خواهید این نماینده را صرفاً برای امضای قرارداد با فردی که بعداً خود به خود بیمار می‌شود، اخراج کنید.
می دانم که در بازار امروز ممکن است احساس عجله ای دیوانه وار برای گرفتن خانه برای فروش داشته باشید، اما همچنین نمی خواهید برای خرید خانه ای که مناسب شما نیست عجله کنید. امیدوارم به زودی بتوانید شکار خانه خود را از سر بگیرید و خانه رویایی خود را پیدا کنید.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..