در هفته های اخیر، تقاضا برای مسکن بهبود یافته است، همانطور که داده های درخواست وام مسکن نشان می دهد. اما خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند پشت این پرش نیستند.
آخرین داده های انجمن بانکداران وام مسکن برای هفته منتهی به 26 نوامبر نشان می دهد که کل درخواست های وام مسکن 7.2 درصد به صورت هفتگی کاهش یافته است. اما درخواست های وام مسکن برای وام مسکن مسکن در طول هفته 5.1 درصد افزایش یافت که بر اساس رشد 4.7 درصدی نسبت به هفته قبل بود.
بر اساس تحلیل جاشوا شاپیرو، اقتصاددان ارشد در ایالات متحده در MFR Inc، به طور کلی، درخواست های وام مسکن در ماه نوامبر 7 درصد افزایش یافت. این در مقایسه با کاهش 1 درصدی در ماه اکتبر و افزایش 8 درصدی در سپتامبر است. اما وقتی عمیق‌تر در داده‌ها غوطه‌ور می‌شویم، مشخص می‌شود که همه خریداران با این تعداد به بازار باز نمی‌گردند.
"با ادامه افزایش دو رقمی قیمت مسکن، خریداران خانه‌های جدیدتر و گران‌تر همچنان بر فعالیت خرید مسلط هستند.»”
جوئل کان، معاون اقتصادی و صنعتی پیش‌بینی می‌کند که با ادامه افزایش قیمت مسکن با نرخ‌های دو رقمی، خریداران خانه‌های جدیدتر و گران‌تر همچنان بر فعالیت‌های خرید مسلط هستند، در حالی که سهم خریداران برای اولین بار کاهش می‌یابد. انجمن بانکداران وام مسکن، آخرین گزارش این گروه تجاری می گوید.
شواهد این را می توان در تعدادی از داده ها، از جمله سهم درخواست های وام مسکن که توسط اداره مسکن فدرال پشتیبانی می شود، مشاهده کرد. وام‌های FHA می‌توانند پروکسی مفیدی برای خریدارانی باشند که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، زیرا به پیش‌پرداخت کمتر و حداقل امتیاز اعتباری کمتری نسبت به وام‌های ارائه شده توسط Fannie Mae FNMA نیاز دارند.
در هفته گذشته، وام‌های FHA تنها 9.4 درصد از کل درخواست‌های وام خرید را به خود اختصاص دادند که 10.2 درصد در هفته مشابه در سال 2020 کاهش داشت.
تعداد خریداران برای اولین بار در سال گذشته افزایش یافت
طبق آخرین آمار انجمن ملی دلالان املاک، در سال گذشته، سهم خریدارانی که خانه اول خود را خریده اند، از 31 درصد به 34 درصد افزایش یافته است. علیرغم افزایش، این رقم بسیار پایین تر از هنجار تاریخی 40٪ است.
و آن دسته از خریدارانی که برای اولین بار توانستند به این مرحله برسند، با وجود موانع بسیار این کار را انجام دادند. جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com، گفت: «این سال برای بسیاری از آنها مشکلاتی به همراه داشت.
وی افزود: در ابتدای سال 2021، بازار بیش از حد گرم می شود که در آن تقاضای شتابان برای مسکن به دلیل همه گیری همه گیر، به دلیل بیش از یک دهه ساخت و ساز ناتمام با گرسنگی برای موجودی مواجه شده است. بر اساس تحلیل Realtor.com، تا اواسط سال 2021، حدود 5.2 میلیون خانه با کمبود مواجه است.
"حتی با نرخ پایین وام مسکن، بسیاری از خریداران برای اولین بار رقابت با خریداران تکراری را دشوار می بینند.”
راتیو گفت: «حتی با نرخ پایین وام مسکن، بسیاری از خریداران برای اولین بار رقابت با خریداران مکرر که سرمایه را از خانه قبلی یا سایر خریداران با استفاده از پیشنهادات تمام پولی به ارمغان می آورند، دشوار است.
تا کنون در پاییز امسال، بازار مسکن از سرعت دیوانه‌وار اوایل سال 2021 سرد شده است، در حالی که نرخ فروش مسکن بالاتر از حد معمول در این فصل از سال است. اما تورم در پرتفوی خریداران بالقوه ضربه‌ای وارد کرده است - به‌ویژه وقتی صحبت از افزایش هزینه‌های اجاره به میان می‌آید. با توجه به انجمن ملی مشاوران املاک، 73 درصد از خریداران برای اولین بار در سال گذشته قبلا مستاجر بودند.
علاوه بر این، نرخ های وام مسکن بالاتر از سطوح بسیار پایین مشاهده شده در اوایل سال 2021 بوده است، و اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که با کاهش انگیزه های همه گیر فدرال رزرو، این نرخ ها افزایش یابد.
آدام دیسانکتیس، مدیر بخش عمومی گفت: "میلنیال ها در بازار هستند، اما بیشتر موفقیت در خرید واقعی خانه از آنهایی است که بودجه بیشتری دارند - آنها می توانند پیشنهادات را شکست دهند و موجودی بیشتری برای انتخاب داشته باشند، به خصوص برای خانه های جدید." امور بخش در انجمن بانکداران وام مسکن.
موفقیت خریداران برای اولین بار ممکن است به بهبود وضعیت موجودی بستگی داشته باشد. راتیو گفت که انتظار می‌رود در ماه‌های آینده صاحبان خانه‌های بیشتری خانه‌های خود را به فروش برسانند، که به خریداران فرصت‌های بیشتری می‌دهد و از افزایش قیمت مسکن جلوگیری می‌کند. اگر این انتظار محقق نشود، موفقیت ممکن است در دسترسی خریداران به کمک مالی منعکس شود.
طبق گزارش انجمن ملی کارگزاران املاک، بین سال‌های 2020 تا 2021، از هر 4 خریدار، بیش از 1 نفر ابتدا از هدیه یا وام دوستان یا خانواده برای پیش‌پرداخت خود استفاده کرده است.