رهن و نفقه را در حالی پرداخت کردم که همسر سابقم چندین دهه وزارت کشور بود. او سهم خود را از خانه ما فقط به دخترانمان خواهد فروخت. چه می توانم بکنم؟

ما 11 سال ازدواج کردیم و 27 سال وام مسکن داشتیم که باید پرداخت کنیم. 36 سال بعد دوباره ازدواج کردم و هزینه رهن، نفقه فرزند و تعمیرات اساسی خانه را پرداختیم و دخترانم را بدون وام دانشجویی به دانشگاه بردیم.

مبلغی را که سهم او از پیش پرداخت ها و وام مسکن بود را پیشنهاد دادم. او نپذیرفت و گفت که می خواهد خانه فروخته شود و تمام درآمد به دخترانمان برسد و با هیچ چیز دیگری موافقت نمی کند. او فقط چهار سال اول را در خانه زندگی کرد.

لطفاً به من اطلاع دهید که چه گزینه هایی وجود دارد، زیرا من پاسخ های مختلفی از وکلای مختلف شنیده ام و نمی خواهم با اطلاعات نادرست اشتباه گرفته شوم.

گیج و ناامید

ناامید عزیز

در حالی که هر ماه برای پرداخت وام مسکن خود تلاش می کنید، آویزان کردن بالای سرتان یک چالش بوده است. در حالت ایده آل، بهتر است در هنگام طلاق، وام مسکن را مجدداً تأمین مالی کنید و خانه را به نام یک نفر نامگذاری کنید. در غیر این صورت، در شرایطی باقی می‌مانید که یکی از طرفین با وجود اینکه مالک 50 درصد خانه است، مسئولیت مالی را بر عهده می‌گیرد.

استیو براکینی، وکیل شپرد مولین در کالیفرنیا، می‌گوید که با توجه به اینکه شما سهم شیر باقیمانده وام مسکن را پرداخت کرده‌اید، ممکن است بتوانید یک ادعای "عنوان بی‌صدا" ارائه دهید، که معمولاً در موارد اختلاف نظر در مورد مالکیت ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد. ، با این ادعا که اکنون شما تنها مالک ملک هستید.

او گفت: «به این دلیل است که شوهر سابق در طول سال‌های متمادی که به وزارت کشور رفته هیچ کمکی در بازپرداخت وام مسکن نداشته است». «مهمتر از همه این است که طلاق ممکن است حکمی برای تقسیم دارایی و اموال داشته باشد، بنابراین مهم است که ابتدا مشخص شود که این حکم خارج از تصرف انحصاری اموال آن شخص چه چیزی را پیش بینی کرده است.

گزینه دیگر این است که شوهر شما از مالکیت ملک که به عنوان سند خروج نیز شناخته می شود صرف نظر کند و در عوض دو دختر خود را در عنوان خانه قرار دهد. به این ترتیب او به وعده خود عمل می کند که فرزندان شما وارث خانه شوند و اگر او بمیرد، در موقعیت امن تری قرار خواهید گرفت.

حالا یک هشدار اول اینکه فرزندان شما باید قابل اعتماد باشند و دوم اینکه در صورت طلاق یکی از آنها خانه تبدیل به یک دارایی می شود. آنها یک "پایه مالیاتی افزایش یافته" دریافت می کنند که به این معنی است که افزایش قیمت مسکن در زمان مالکیت شما مشمول مالیات نمی شود، اما ملاحظات مالیاتی دیگری وجود دارد که می توانید در اینجا اطلاعات بیشتری در مورد آنها بخوانید.

یک جایگزین این است که شما و همسر سابقتان خانه خود را در امانتی زنده برای فرزندانتان قرار دهید تا سهام شما در ملک از وصیت دور بماند و پس از مرگتان به آنها منتقل شود. باز هم این امر به همسرتان اجازه می دهد تا آرزوی خود را برای سپردن سهم خود از دارایی شما به فرزندانتان برآورده کند، اگر فرض کنیم که او در نیت خود صادق است.

اینها پیشنهاد هستند نه توصیه. شما مجبور نیستید انواع قبل از صحبت با یک وکیل املاک در مورد قوانین ایالت خود و تجزیه و تحلیل جزئیات تصمیم طلاق خود در پزشکی قانونی تصمیم بگیرید. من می دانم که ممکن است زندگی با این بلاتکلیفی همیشه آسان نباشد، اما شما حق دارید راهی برای خروج از این دوراهی بیابید اکنون که شما و همسرتان هنوز در سلامت کامل هستید.

یک راه رو به جلو وجود دارد. شما گزینه هایی دارید

منتو می‌توانید در مورد مسائل مالی و اخلاقی مرتبط با ویروس کرونا به آدرس qfottrell@marketwatch.com به The Moneyist ایمیل بزنید و کوئنتین فوترل را دنبال کنید. توییتر.

فیس بوک خصوصی Moneyist را بررسی کنید گروهی که در آن به دنبال پاسخی برای سخت ترین مشکلات مالی در زندگی هستیم. خوانندگان با انواع و اقسام دوراهی ها برای من می نویسند. سوالات خود را ارسال کنید، به من بگویید در مورد چه چیزی می خواهید بیشتر بدانید، یا آخرین ستون های Moneyist را بسنجید.

پول گرا پشیمان است که نمی تواند به سوالات به صورت جداگانه پاسخ دهد.

اطلاعات بیشتر از کوئنتین فوترل:

• «دوستان ما همیشه آرزوی رابطه ای مثل ما را داشته اند»: شوهر 16 ساله ام مرا به خاطر مرد دیگری ترک کرد. من نمی خواهم در ملک خودمان زندگی کنم. چه می توانم بکنم؟
• «او کاملاً به من اعتماد دارد»: خواهرم به من پیشنهاد پرداخت قبض کارت اعتباری را داد. تا 4 سال آینده جبران میکنم آیا من از رابطه خود سوء استفاده می کنم؟
• «او بی سوادترین کامپیوتری است که می شناسم»: تحلیلگر، پرستار، آشپز و خانه دار شوهرم بودم. حالا بعد از 38 سال می خواهد طلاق بگیرد.