مارکت واچ عزیز،
مادرم به تازگی فوت کرده است. برادرم چندین سال با او زندگی می کرد و از او مراقبت می کرد و او بود که پس از مرگ او را پیدا کرد.
در وصیت نامه او آمده است که خانه باید به طور مساوی بین همه فرزندانش تقسیم شود، اما همچنین برادرم که در آنجا زندگی می کند، می تواند 12 ماه بدون اجاره اقامت کند، البته تا زمانی که قبوض خانه را پرداخت کند. این شامل بیمه، مالیات و خدمات آب و برق می شود.
برادرم قصد دارد تا هفت سال دیگر از ایالت خارج شود و پیشنهاد می کند که فروش را تا آن زمان به تعویق بیندازد، زیرا معتقد است خانه تا آن زمان هزینه بیشتری خواهد داشت. اگرچه ما از این انتظار هیجان زده نشدیم، اما به این نتیجه رسیدیم که دو بار حرکت کردن می تواند دردناک باشد. وقتی به او پیشنهاد شد که پس از پایان 12 ماه باید شروع به پرداخت اجاره بها کند، خوشحال نبود. او معتقد است - با توجه به اینکه تمام صورت حساب ها را پرداخت می کند - این باید کافی باشد، زیرا مالیات بر دارایی در نیویورک بسیار بالا است.
ما نمی خواهیم او را بیرون بیاوریم، اما در عین حال همه ما رهن یا اجاره و قبوض داریم که باید پرداخت کنیم و فکر نمی کنیم که او پس از 12 ماهش حق ادامه زندگی بدون اجاره بها را داشته باشد. او همچنین ادعا می کند که اگر مجبور به خرید خانه یا نقل مکان به سقف 12 ماهه باشد، 6 ماه دیگر بدون اجاره بها دارد، البته برای یافتن خانه دیگری. ما نمی خواهیم احمق باشیم، اما کمی توجیه می شود. حقوق ما چیست؟
در دسترس شما،
من در لانگ آیلند به دنبال کمک هستم
The Big Move ستونی در MarketWatch است که پیچیدگی های املاک و مستغلات را از جستجوی یک خانه جدید گرفته تا درخواست وام مسکن را بررسی می کند.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.
بینندگان عزیز
من برای از دست دادن خانواده شما بسیار متاسفم و اینکه همه شما با عواقب استرس زایی که اغلب پس از فوت یکی از والدین به وجود می آید، دست و پنجه نرم کرده اید. اینکه برادرتان در چند سال اخیر پیشنهاد کمک به مادرتان را داده است بسیار بزرگوار است و من مطمئن هستم که حمایت او کار را برای شما و خواهر و برادرتان بسیار آسان کرده است. و من به سختی می توانم تصور کنم که چقدر برای او سخت بود که مانند او درگذشت.
با این حال، این رفتار او را در مذاکره خانه او و فروش احتمالی آن توجیه نمی کند. مادرت بسیار مهربان بود که این پیش بینی را در وصیت نامه خود داشت که بتواند یک سال دیگر در خانه بماند. من مطمئن هستم که او قصد دارد از این ماه ها برای یافتن راه دیگری برای زندگی استفاده کند. در عوض، به نظر می‌رسد که او می‌خواهد بدون پرداخت سهم خود به ساحل برود.
اگر مادر شما قصد داشت که او بتواند به طور نامحدود در خانه زندگی کند، این را می گفت - و احتمالاً سایر دارایی های خود را بر این اساس تقسیم می کرد. اما او این کار را نکرد. من فکر می کنم از شما و خواهران و برادرانتان مهربان است که درک کافی از خود نشان دهید تا به او اجازه دهید بیشتر از آنچه مادرتان خواسته است در خانه به زندگی خود ادامه دهد، اما او مجبور است در ازای آن اجاره بها بپردازد.
فرض او مبنی بر اینکه ارزش خانه طی هفت سال آینده افزایش خواهد یافت، درست همین است - یک فرض. در واقع، اکثر اقتصاددانان انتظار ندارند قیمت مسکن در سال آینده کاهش یابد، اما هفت سال زمان زیادی است و حدس زدن قیمت مسکن در این مدت کار احمقانه ای خواهد بود.
در سطح محلی، قیمت ها ممکن است نوسان بیشتری داشته باشند. مثال: در اوایل همه‌گیری، به نظر می‌رسید قیمت مسکن در بازارهای تعطیلات به دلیل تاخیرهای اولیه سفر کاهش می‌یابد، اما پس از آن بسیاری از خانواده‌ها شروع به خرید خانه‌های دوم به عنوان پناهگاهی در دوران کار از راه دور کردند. بله، این مثال بهترین سناریو است، حداقل برای هر کسی که خانه ای برای تعطیلات دارد. با این حال، نشان می دهد که پیش بینی قیمت مسکن دشوار است.
"معمولاً بازار سهام بازدهی بالاتری نسبت به افزایش قیمت مسکن دارد.”
علاوه بر این، همانطور که اشاره کردید، بقیه باید قبوض را بپردازند - از جمله مالیات دارایی، اگر همه شما صاحب خانه هستید. درآمد حاصل از فروش خانه می تواند بدهی های کلان را پرداخت کند یا حداقل باعث می شود جریان نقدی کمتر نگران کننده باشد. اگر پولی را که از فروش خانه به دست آورده اید سرمایه گذاری کرده باشید، به احتمال زیاد او بازدهی بالاتری را در بازار سهام خواهد دید که با افزایش قیمت خانه به دست می آورد.
راه شما ممکن است بستگی به این داشته باشد که چه کسی به عنوان پیمانکار یا مدیر دارایی مادر مرحوم شما منصوب می شود و دادگاه بهترین راه را چه تصمیمی می گیرد. به همین دلیل، اگر نمی توانید با برادر خود در مورد پرداخت اجاره به توافق برسید، ممکن است نیاز به استخدام یک مشاور حقوقی داشته باشید.
به گفته شرکت های حقوقی آلبرت گودوین، در نیویورک، پیمانکاران ممکن است هنگام تلاش برای ترغیب ذینفع دارایی به بیرون از خانه با Catch-22 مواجه شوند، زیرا هم دادگاه مالک-مستاجر و هم دادگاه معاون با وصیت نامه، ممکن است تصمیم بگیرند که موضوع خارج از صلاحیت آنهاست
یک وکیل ممکن است یک روند تقسیم را توصیه کند. «در صورتی که دادگاه بدوی اجازه دادرسی را بدهد، دادگاه امین ورشکستگی تعیین می کند که ملک را به مزایده بفروشد. پس از اینکه متولی ملک را بفروشد، سهم خود را بگیرد و مابقی پول ملک را بدهد، پیمانکار می‌تواند پول را بین ذینفعان ملک تقسیم کند. یک فرآیند می تواند گران و زمان بر باشد.
امیدواریم همه این اطلاعات به شما قدرت بیشتری در مذاکره با برادرتان بدهد و خانواده تان این موضوع را به حال خود رها کنند. ممکن است احساسات آسیب دیده وجود داشته باشد، اما امیدوارم به مرور زمان همه شما متوجه شوید که مادرتان چه هدیه شگفت انگیزی برای شما گذاشته و از آن قدردانی کنید.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..