برادرم قول داد خانه اش را به من بفروشد. من آن را اجاره کردم و 20000 دلار برای دیوار خشک خرج کردم. سپس آن را به دیگری فروخت. آیا من مستحق حمایت هستم؟

در آگوست 2017، طوفان هاروی با 48 اینچ باران به هیوستون و مناطق اطراف آن رسید. این خانه که قبلاً هرگز زیر آب نرفت، تقریباً 18 اینچ آب مصرف کرده است. برادرم بیمه سیل نداشت.

ناگفته نماند که خانه و بسیاری از وسایل شخصی من آسیب دیده است. من و خانواده ام برای اقامت در یک هتل رفتیم زیرا خانه غیرقابل سکونت بود. به برادرم گفتم نگران نباش، تعمیرات را خودم انجام می دهم.

از آنجایی که من و همسرم قصد خرید آپارتمان را داشتیم، به هر حال می خواستیم کمی بازسازی کنیم. من به هیچ وجه یک نجار یا نقاش حرفه ای نیستم. من در خانه تا حدودی راحت هستم و می توانم مانند یک استاد کارها را انجام دهم.

من یک کمپر پاپ آپ خریدم و آن را در خیابان پارک کردم و در اوقات فراغت در خانه کار کردم. (من هفته ای 40 ساعت کار می کنم.) همسرم در این مدت کار نمی کرد. من شروع به گذاشتن دیوار خشک کردم. با این حال، متوجه شدم که به اندازه کافی سریع نیستم.

من یک پیمانکار استخدام کردم تا دیوار خشک را جایگزین کند و آن را بافت دهد تا بتوانم خانه را قابل سکونت تر کنم. به طور خلاصه، بازسازی بسیار بیشتر از انتظار من بود و در سال 2019 به برادرم گفتم که باید ورشکستگی کنم.

در سال 2019، خانه تقریباً 95٪ تکمیل شده است. بعد برادرم با من تماس گرفت و گفت آپارتمان را می فروشد. ویران و شوکه شده بودم. پس از اخطار دو ماهه به برادرم، من و خانواده ام در ژانویه 2020 از خانه خارج شدیم.

در ژوئن 2021، او خانه را فروخت. او 25000 دلار بابت وام مسکن بدهکار بود و آن را به قیمت 120000 دلار فروخت. به او نوشتم: «تبریک می‌گویم که خانه‌ات را فروختی. اکنون شانس شما برای انجام کار درست است. 20000 دلار به حساب بانکی من واریز کنید و ما آن را تسویه خواهیم کرد.

پاسخ او این بود: «می‌دانم که فکر می‌کنی من پول زیادی دارم. با این حال من کار نکردم و 9 ماه از پرداخت خانه عقب افتادم. شاید در آینده «او هنوز پول زیادی برای انجام پیشنهاد من باقی مانده بود.

بسیاری از رسیدهایم را نگه داشتم. قیمت حداقل 20000 دلار بود بدون دردسر. من تمام مدت اجاره اش را پرداخت کردم. در صورت وجود چه چیزی می توانم استفاده کنم؟ آیا می توانم او را برای جبران خسارت خود به دادگاه ببرم؟ به دنبال چه نوع وکیلی باشم؟

برادر دیگر

برادر عزیز،

تو بازی شدی و تا حدودی خودت را بازی کردی.

قراردادهای شفاهی در مورد معاملات املاک و مستغلات در تگزاس اعمال نمی شود. قبل از اینکه مالک موظف به پرداخت هزینه تعمیرات انجام شده توسط مستاجر شود، الزامات زیادی وجود دارد که باید رعایت شود. طبق مقررات ایالت شما، "کسر هزینه تعمیرات یا جابجایی مستاجر ممکن است از مبلغ اجاره یک ماهه یا 500 دلار بیشتر نباشد."

با توجه به اینکه از قول خود مبنی بر فروش خانه به شما و همسرتان صرف نظر کرده بود، برادر شما مجبور شد حداقل مقداری از پولی را که برای بازسازی هزینه کرده اید، به شما بازپرداخت کند. بله، این کار شایسته ای خواهد بود. آیا قبل از خرج کردن کار و میزان هزینه آن را به او اطلاع دادید؟ بالاخره اینجا خونه برادرت بود نه مال تو.

هر دوی شما با حسن نیت عمل کردید، اما هر دو با معامله املاک و مستغلات برنامه ریزی شده و رابطه خود با برادر و خواهرتان به خود آزادی دادید. او قول داده بود که خانه ای بسیار کمتر از قیمت بازار به شما بفروشد، و شما پول زیادی را برای تعمیرات خرج کردید، با این فرض که خانه روزی مال شما خواهد بود و / یا اگر تصمیم به عدم اجرای توافق داشته باشد، هزینه را به شما بازپرداخت خواهد کرد.

مردم گاهی اوقات دفترچه قوانین را از پنجره بیرون می اندازند - با تکیه بر دست دادن - زیرا با خانواده سروکار دارند. خون غلیظ تر از آب است و به مصلحت خویشاوندان خود عمل می کنند. اما برای دیگران، این روابط خانوادگی ساختگی است. برادرت طوری رفتار می کرد که انگار بهترین منافع شما را در دل دارد - و آنها را بالاتر از منافع مالی خودش قرار می داد - اما در نهایت بهترین کار را برای او انجام داد.

اما شما باید به نفع خود در این قرارداد نگاه کنید. شما معتقد بودید که خانه ای می گیرید که قیمت آن بسیار بیشتر از 55000 دلار است. نگاهی به سایر املاک در خیابان به شما می گوید که این یک معامله است. اگر خانه را بخرید و پنج سال بعد آن را به بیش از 120000 دلار بفروشید چه؟ آیا هزینه برادرت را جبران می کنی؟

یک وکیل املاک می تواند به سؤال شما با جزئیات بیشتری پاسخ دهد، اما با درخواست 20000 دلار از برادر خود برای این تعمیرات، نبرد سختی خواهید داشت. ارسال پیامک یک شکل ارتباط ناکافی است، به خصوص برای مسائل مهمی مانند این. ارسال "تبریک" احتمالاً با برادر شما خالی بود. گفتگوی حضوری همیشه موثرتر است.

منتو می‌توانید در مورد مسائل مالی و اخلاقی مرتبط با ویروس کرونا به آدرس qfottrell@marketwatch.com به The Moneyist ایمیل بزنید و کوئنتین فوترل را دنبال کنید. توییتر.

فیس بوک خصوصی Moneyist را بررسی کنید گروهی که در آن به دنبال پاسخی برای سخت ترین مشکلات مالی در زندگی هستیم. خوانندگان با انواع و اقسام دوراهی ها برای من می نویسند. سوالات خود را ارسال کنید، به من بگویید در مورد چه چیزی می خواهید بیشتر بدانید، یا آخرین ستون های Moneyist را بسنجید.

پول گرا پشیمان است که نمی تواند به سوالات به صورت جداگانه پاسخ دهد.

اطلاعات بیشتر از کوئنتین فوترل:

• «دوستان ما همیشه آرزوی رابطه ای مثل ما را داشته اند»: شوهر 16 ساله ام مرا به خاطر مرد دیگری ترک کرد. من نمی خواهم در ملک خودمان زندگی کنم. چه می توانم بکنم؟
• «او کاملاً به من اعتماد دارد»: خواهرم به من پیشنهاد پرداخت قبض کارت اعتباری را داد. تا 4 سال آینده به او جبران خواهم کرد. آیا من از رابطه خود سوء استفاده می کنم؟
• «او بی سوادترین کامپیوتری است که می شناسم»: تحلیلگر، پرستار، آشپز و خانه دار شوهرم بودم. حالا بعد از 38 سال می خواهد طلاق بگیرد.