ارقام: امضای قراردادها افزایش یافته است
تعداد خریداران مسکنی که در ماه اکتبر قراردادی را برای خرید خانه امضا کردند، به میزان قابل توجهی افزایش یافته است که بسیار فراتر از انتظارات اقتصاددانان است.
انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات روز دوشنبه اعلام کرد فروش خانه های آینده در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر 7.5 درصد افزایش یافته است. اقتصاددانانی که در نظرسنجی مارکت واچ شرکت کردند، افزایش 0.7 درصدی را برای فروش خانه های آینده در ماه اکتبر پیش بینی کردند.
در مقایسه با سال گذشته، فروش آتی 1.4 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده میزان کاهش فعالیت در خرید خانه نسبت به سرعت خیره کننده سال 2020 است.
شاخص فروش مسکن آتی معاملات املاکی را اندازه گیری می کند که در آن قراردادی برای یک خانه قبلی امضا شده است، اما فروش هنوز تکمیل نشده است و با فعالیت امضای قراردادها در سال 2001 قابل مقایسه است. این شاخص ایده ای از جهت داده‌های فروش مسکن موجود در ماه‌های آینده خواهد گرفت که بر اساس معاملات انجام شده است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات، گفت: "با انگیزه افزایش سریع اجاره بها و افزایش مورد انتظار در نرخ بهره وام مسکن، مصرف کنندگانی که از یک پایه مالی قوی برخوردار هستند دیر یا زود قراردادهای خانه امضا می کنند." گزارش. "این خرید محکم دلیلی بر این است که تقاضا هنوز نسبتاً بالا است، زیرا در زمانی اتفاق می‌افتد که سهام هنوز به میزان قابل توجهی پایین است."
در این گزارش آمده است که هر منطقه شاهد افزایش فروش بوده که ناشی از سود 11.8 درصدی در غرب میانه است. یون اضافه کرد که این گزارش پیش‌بینی‌ها را تأیید می‌کند که فروش خانه‌های موجود تا سال 2021 از نرخ سالانه 6 میلیون نفر فراتر خواهد رفت.
تصویر بزرگ
گزارش فروش مسکن آتی در اکتبر احتمالاً به توضیح برخی از آنچه در گزارش اکتبر در مورد فروش خانه موجود بود، که هفته گذشته منتشر شد، کمک می کند. فروش خانه های آینده در ماه سپتامبر کاهش یافت، اما فروش خانه های موجود در اکتبر افزایش یافت. در نتیجه، بسیاری از اقتصاددانان از افزایش فروش خانه های موجود در ماه اکتبر متعجب شدند، زیرا گزارش فروش خانه آتی معمولاً نشانگر فروش موجود است، زیرا زمان امضای قراردادها را ثبت می کند، در حالی که فروش خانه های موجود منعکس کننده زمان تکمیل معاملات است.
اگرچه فروش همچنان با سرعت بالا به ویژه در پاییز اتفاق می افتد، اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که شتاب در سال آینده کاهش یابد، به خصوص اگر نرخ وام مسکن مطابق انتظار افزایش یابد.
در کوتاه‌مدت، مسیر آینده بازار مسکن ممکن است بستگی به این داشته باشد که چه اتفاقی برای نوع Omicron ویروسی که باعث COVID-19 می‌شود، می‌افتد. هنوز مشخص نیست که نسخه جدید چقدر منتقل شده است یا اینکه احتمال موارد شدیدتر کووید-19 را افزایش می دهد که می تواند منجر به بستری شدن در بیمارستان یا مرگ شود. اگر ثابت شود که این گزینه یک تهدید بزرگتر است - و اگر از محافظت ارائه شده توسط واکسن ها اجتناب کند - ممکن است سیاست هایی با هدف کاهش نرخ عفونت مجدداً معرفی شوند.
صنعت املاک و مستغلات از بسیاری جهات برای ارائه انعطاف‌پذیری بیشتر در حال سازگاری است، بنابراین بعید است که تاخیری مشابه آنچه در ابتدای همه‌گیری رخ داد وجود داشته باشد. با این حال، اگر گزینه جدید بر اعتماد مصرف کننده تاثیر بگذارد، ممکن است برخی از خریداران بالقوه را به گمانه زنی در مورد تصمیم خود برای خرید خانه سوق دهد.
آنها چه می گویند
جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی، به Realtor.com گفت: «همانطور که در پاییز حرکت کردیم، مسکن با سهام محدود و گردش سریع در حال حرکت باقی ماند، اگرچه نرخ وام مسکن 15 واحد پایه در طول ماه افزایش یافت. «بازارهای املاک و مستغلات گرمای بیش از حد بهار 2021 را پشت سر گذاشتند، زیرا افزایش تعداد مالکان خانه‌هایی که آماده پیشبرد برنامه‌های به تعویق افتاده در اثر همه‌گیری هستند، انگیزه‌ای برای تبلیغات جدید ایجاد کرد و از افزایش سریع قیمت‌ها جلوگیری کرد.